1.请求条件　　需获得原贷款银行赞同　　该负责人表明，“商转公方法”中请求商转公贷款条件和《住宅公积金贷款处置暂行规则》(以下简称“贷款规则”)中公积金贷款的条件根本一起。

别的增加了一些内容，主要有3点：一是请求人或许爱人应当在本市已处置了用于采办本市自住住宅的商业性住宅按揭贷款(不含住宅公积金组合贷款)且该贷款没有结清，这是开展商转公贷款的条件。

二是请求人提早归还有些或许悉数原商业性住宅按揭贷款现已获得原贷款银行赞同。

三是请求商转公贷款住宅的产权人可所以员工自己，也可所以其爱人。

员工请求商转公贷款时，房产套数按请求人和一起请求人各自地点家庭名下房产套数核算;家庭成员包含夫妻两边和未成年子女。

2.可贷额度　　自己请求50万，一起请求90万“商转公方法”中商转公贷款额度不超越原住宅按揭贷款贷款余额，其他核算规范和“贷款规则”中的公积金贷款可贷额度核算规范根本保持一起，即以请求人账户余额的12倍为根底核算可贷额度，并一起对请求人在还贷才能、可贷额度不超越依照国家政策规则可贷款份额、单套住宅商转公贷款最高额度(自己请求为50万元，一起请求为90万元)等方面进行了需求。

3.担保方法　　抵押和质押两种担保方法　　和公积金贷款相同，商转公贷款采纳抵押和质押两种担保方法，可是关于可抵押房产的规模有所扩展。

除了告贷人原商业性住宅按揭贷款的房产外，商转公贷款还能够告贷人其他商品住宅或第三人的商品住宅作为抵押。

4.贷款期限和利率　　最长不超30年　　和公积金贷款相同，商转公贷款最长贷款期限不超越30年，利率依照国家规则的住宅公积金贷款利率履行。

当前，五年以下(含五年)的住宅公积金贷款年利率为4.00%，五年以上的年利率为4.50%。

5.商转公贷款处置程序　　需先向原贷款银行提出还款请求　　因为贷款请求人与原商业性住宅按揭贷款银行(下称原贷款银行)存在商业性告贷合同，关于提早还款的事项，需求获得原贷款银行的赞同。

6.违规处置　　违规者5年内不能请求。

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